по делу № 2-1962/2017 24 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Евстратьевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сусловой КВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке

установил:

Суслова К.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» уплаченных по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1938000 рублей, процентов в размере 1678308 рублей, штрафа в размере 50 процентов от взысканной судом суммы.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН:№; 0ГРН: №) (далее - Ответчик), и ООО «Петроблок» (ИНН: №) (далее - Покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 314 (Центральный), <адрес> (далее-Договор), имеющей следующие характеристики: условный №; секция 2; строительные оси 6-7; Е-И; этаж 15; проектная площадь 32,30 кв.м.; жилая площадь 16.00 кв.м. площадь кухни 8,20 кв.м. (далее - Квартира). ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к вышеуказанному Договору, заключенному между Ответчиком, Покупателем и Сусловой ЕВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП№ отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> В <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее - Истцом), все права и обязанности Покупателя по Договору перешли к ФИО3 По условиям Договора Ответчик обязался обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом в срок не позднее окончания первого квартала 2016 г.(п.3.1.1 Договора), а также в срок не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности направить покупателю предложение заключить основной договор купли-продажи (п.3.1.2 Договора) при условии выполнения Покупателем обязательства по внесению денежных средств в размере 1 938 ООО (один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек на счет Продавца в качестве обеспечительного платежа (п.4 Договора). Истец данную обязанность исполнил в полном размере, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом № по прекращению обязательств зачетом взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления Истец имеет право требовать проценты в размере 1 678 308 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч триста восемь) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ, стремясь урегулировать возникший спор мирным путем, в Истец направила в адрес Ответчика заявление с требованием заменить указанную квартиру на любую другую в построенном доме и имеющую аналогичные признаки и строительные характеристики. Не получив ответа на указанное заявление, ДД.ММ.ГГГГ Истец направила в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора (претензию) с требованием вернуть уплаченные денежные средства и оплатить предусмотренную законом неустойку. На момент подачи настоящего заявления ответ на данную претензию в адрес Истца не поступал.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, на вопросы суда пояснил, что денежные средства истцу до настоящего времени не перечислены, данный факт ими не оспаривается.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон РФ «О защите прав потребителей») за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого конца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН:№; 0ГРН: №) (далее - Ответчик), и ООО «Петроблок» (ИНН: №) (далее - Покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 314 (Центральный), <адрес> (далее-Договор), имеющей следующие характеристики: условный №; секция 2; строительные оси 6-7; Е-И; этаж 15; проектная площадь 32,30 кв.м.; жилая площадь 16.00 кв.м. площадь кухни 8,20 кв.м. (л.д. 19-24).

В соответствии с Дополнительным соглашением № от к вышеуказанному Договору, заключенному между Ответчиком, Покупателем и Сусловой ЕВ, все права и обязанности Покупателя по Договору перешли к ФИО3 (л.д. 26-27).

В соответствии с п. 3.1.1 продавец обязуется обеспечить государственную регистрацию своего права собственности па Объект в срок не позднее окончания первого квартала 2016 года.

Согласно п. 3.1.2. Не позднее 30 (тридцати) дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, при условии выполнения Покупателем всех обязательств по п. 4.1, 3.2.1 и 3.2.7 Договора, направить Покупателю уведомление с предложением заключить Основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе Объекта, номере и площади Квартиры, уточненная в соответствии с п. 2.2.2 настоящего Договора стоимость Квартиры, место заключения Основного договора в г. Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Квартиру в соответствии с действующим законодательством Данное уведомление может быть направлено посредством телефонограммы, факса или заказного письма.

В соответствии с п. 3.1.3 продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи Квартиры в порядке и с учетом существенных условий Основного договора, согласованных Сторонами в настоящем Договоре, при условии исполнения Покупателем всех своих обязательств по настоящему Договору в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления Покупателем.

Цена договора, согласно п. 2.2.1. составила 1 938 000 рублей, которую истец выплатил в полном объеме, согласно представленному в материалы дела кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Ответчик доказательства сдачи жилого дома в эксплуатацию не представил.

Таким образом, судом установлен факт просрочки передачи квартиры истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика заявление с требованием заменить указанную квартиру на любую другую в построенном доме и имеющую аналогичные признаки и строительные характеристики (л.д. 32-33).

Не получив ответа на указанное заявление, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора (претензию) с требованием вернуть уплаченные денежные средства и оплатить предусмотренную законом неустойку (л.д. 30-31).

На момент подачи настоящего заявления ответ на данную претензию в адрес Истца не поступал.

Поскольку в рассматриваемом случае в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока строительства, который ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу о том, что с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу истца подлежат взысканию денежных средств, уплаченных им по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1938000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцом произведен расчет указанных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1678308 рублей, исходя из ставки 10% существующей на день обращения с иском в суд (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34). Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, проанализировал положения указанной нормы права, обстоятельства дела, пришел к выводу, что проценты подлежат уменьшению до 600 000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки судом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 1 269 000 рублей ((1938000+600000)/2).

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

На основании п. 3 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

В силу требований п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов.

При таких обстоятельствах, с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21190 рублей (20890 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сусловой КВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Сусловой КВ денежные средства уплаченных по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1938000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 рублей, штраф в размере 1 269 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Гатчинского городского бюджета государственную пошлину в сумме 21190 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02 июня 2017 года.

Судья: