Администрация Гатчинского муниципального округа Ленинградской области обратилась в суд с иском к гражданину А. с требованиями о признании объекта самовольной постройкой, об обязании снести самовольно возведенную постройку.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что земельный участок, расположенный в п.Вырица Гатчинского района Ленинградской области, был предоставлен ответчику на праве аренды, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке ответчиком возведено без законных оснований строение, которое обладает признаками самовольной постройки и подлежит сносу.

Ответчик в судебном заседании, не признавая требования истца, указал, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи. Жилой дом, возведенный на старом фундаменте, самовольной постройкой не является, поскольку вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность его возведения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что  земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен А. на праве аренды, на основании договора от октября 2021 года. На основании договора купли-продажи от октября 2023 данный земельный участок был предоставлен А. в собственность. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах.

Также из материалов дела следует, что спорный объект возведен на земельном участке, собственником которого является ответчик А., объект расположен в границах данного земельного участка, доказательства несоответствия его основным градостроительным, строительным нормам и правилам не представлены, равно как и доказательства того, что спорное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом учтено, что объект капитального строительства, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка, но возведенный с нарушением градостроительных норм, сам по себе самовольной постройкой по смыслу положений ст.222 Гражданского кодекса РФ не является.

Кроме того, в силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу ст.ст.2 и 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы. Из смысла приведенных норм следует, что судебной защите подлежит существующее нарушенное право, тогда как в ходе рассмотрения дела нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено, поскольку на момент обращения с настоящим исков с суд земельный участок не принадлежал истцу на праве собственности, так как на основании договора купли-продажи от  2023 года был передан в собственность ответчика.

Гатчинский городской суд Ленинградской области отказал Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской область в удовлетворении исковых требований к гражданину  А.  

Решение суда вступило в законную силу.

Пресс-секретарь Гатчинского городского суда ЛО Маменко О.А.