АО «завод «А»  обратилось в суд с иском к гражданину В. с требованиями  о взыскании задолженности по договору аренды от 20.03.2023 года  в размере 60 259,37 рублей основного долга, неустойки, начисленной из расчета 01% от суммы долга за каждый день просрочки платежа за период с 26.05.2023 по день вынесения решения судом и далее до момента фактического исполнения обязательства, и по договору аренды  от 01.01.2024 в размере 86 805,63 рублей основного долга, неустойки, начисленной из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа в период с 11.01.2024 по день вынесения решения судом и далее до момента фактического исполнения обязательства, государственной пошлины в размере 9 324 рубля. В обосновании иска указав, что 20.03.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения,   по условиям которого истец предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на  праве собственности. Согласно условий договора аренды от 20.03.2023 года арендатор обязан был вносить арендную плату в размере 21 000 руб. ежемесячно, без учета оплаты за электроэнергию. Оплата за электроэнергию осуществляется согласно показаниям энергоучета и включается в арендную плату дополнительно. За несвоевременное перечисление арендной платы, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0, 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в соответствии с п. 3.3. Договора. Договор аренды, заключенный сторонами являлся срочным и действовал до 31.12.2023. Арендатор, в нарушение условий договора аренды, оплату арендных платежей осуществлял несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего  за период с 26.05.2023 по 30.09.2024 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 89 407,21 руб., из которых 60 259,37 руб. – основной долг, 29 147,84 руб. – проценты. В связи с окончанием срока ранее  заключенного договора аренды нежилого помещения стороны пришли к соглашению о заключении нового договора аренды без смены объекта аренды. Согласно условий договора аренды от 01.01.2024 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы согласно п. 3.2. Договора составляет 27 825,00, включая НДС 20 % в размере 4 637,50 руб. В постоянную часть арендной платы включается плата за отопление, холодное водоснабжение и канализацию. Переменная часть арендной платы определяется по показаниям приборов учета (п. 3.3. договора аренды). Арендатор был обязан вносить постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя с 01 по 10 число оплачиваемого месяца (п.3.4. Договора аренды), переменную часть арендной платы Арендодатель должен оплачивать  в течении 3 календарных дней с момента выставления счета  с расчетом переменной части (п. 3.5. Договора аренды). На основании  п. 6.2. Договора  в случае просрочки любого из арендных платежей Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить неустойку (пени)  в размере 0, 5 % за каждый день нарушения обязательства по оплате.

Договор аренды нежилого помещения от 01.01.2024.  расторгнут по соглашению сторон, подписан акт о передаче нежилого помещения арендодателю.

Арендатор, пользуясь арендованным имуществом не производил оплату  арендных платежей, предусмотренных условиями договора аренды нежилого помещения от 01.01.2024, в результате чего  за период  с 11.01.2024 по 30.09.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 188 060,53 руб., из которых 86 805,63 руб. – основной долг, 101 254,90 руб. – проценты.

Между АО «завод «А» и В. подписаны акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2023, а также по состоянию на 31.03.2024

 14.06.2024  истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договорам аренды, которая ответчиком по настоящее время оставлена без ответа

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Гатчинский городской суд Ленинградской области иск  удовлетворил частично.

Взыскал с гражданина В. в пользу АО " завод " задолженность по договору аренды от 20.03.2023 года в размере 60 259,37 рублей основного долга, неустойку за просрочку платежа в период с 26.05.2023 по 18.02.2025 года по день вынесения решения судом в размере 20 000 рублей, а также проценты по дату фактического возврата денежных средств, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки, начисляемые с 19.02.2025 на сумму основного долга, и задолженность по договору аренды от 01.01.2024 года в размере 86 805,63 рублей основного долга, неустойку за просрочку платежа в период с 11.01.2024 по 18.02.2025 года по день вынесения решения судом в размере 20 000 рублей, а также проценты по дату фактического возврата денежных средств, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки, начисляемые с 19.02.2025 на сумму основного долга, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 324 рублей.

В остальной части исковых требований отказал.

Решение суда вступило в законную силу.

Пресс-секретарь Гатчинского городского суда ЛО Маменко О.А.